Недвижимость в Киеве: обзор актуальных рыночных цен

Недвижимость в Киеве: обзор актуальных рыночных цен
Покупка недвижимости в Киеве

Недвижимость в Киеве, стоимость объектов вторичного рынка, процесс приобретения, размеры потенциального дохода – эта информация составляет актуальность для наших покупателей, поскольку от ее знаний будет зависеть удачность сделки на покупку конкретного объекта и его способность приносить доход в будущем.

Ценовая картина элитного сегмента жилой недвижимости в Киеве

Недвижимость в Киеве отличается широким диапазоном цен, несмотря на существующий дефицит в размере 30%. Помимо вариативности стоимости рынок обеспечивает покупателей жильем любой категории: частными домами, особняками с земельными участками, коттеджами, семейными таунхасами, квартирами - апартаментами в жилых домах. Все эти объекты имеют разный уровень доходности, а ведь именно способность приносить дивиденды – это конечная цель капиталовложений.

Уровень потенциальной доходности прямо пропорционален объему вливаемых инвестиций, поэтому элитный сектор попадает в зону интересов покупателей. Элитная недвижимость в Киеве всегда являлась наиболее конкурентоспособным объектом, который в состоянии диверсифицировать капиталы покупателей. Именно такая способность обеспечивает постоянно растущий спрос на дорогое жилье.

Максимальная концентрация элитных объектов жилого фонда характерна для центральных областей столицы, такихрайонтв как Печерский Подольский, Оболонский , Дарницкий районы Киева. К нему традиционно относят районы: Позняки, ОСокорки, Печерск Центр, Оболонь Липки, Подол Центр, Конча Заспа, Ирпень.Элитная недвижимость в Киеве в среднем продается по цене от 2000 $ за один квадратный метр жилой площади, однако на рынке присутствуют объекты, которые реализуются по цене и в 1,000 $ за один квадрат.

Дело в том, что недвижимость в Киеве в районе Осокорков реализуется уже сейчас по цене 2000 $ за квадрат (выше средних показателей). К 2020 году, согласно прогнозам, стоимость жилья в данной области достигнет 3000 & за один квадратный метр. И это будут показатели самого дорого жилья в Киеве.Тем не менее, аналитики убеждены, что покупка жилья в дврницком районе принесет существенные доходы.

Каким образом инвесторы могут использовать высокую стоимость, актуальную для элитных объектов, если их приобретение будет сопряжено с много миллионными расходами? Постоянно растущие цены на элитную недвижимость Киеве – это благоприятный фактор в контексте капиталовложений, поскольку он гарантирует высокий спрос, конкурентоспособности и ликвидность. Покупая жилье сейчас по цене в 2000 у.е. уже через два года можно получить от 10% до 14% прибыли при ее перепродаже, поскольку именно такой годовой прирост характерен для жилья премиум класса.

Ценовая картина, актуальная для бюджетной недвижимости в Киеве

Как было сказано выше, элитная недвижимостьКиева – это один из возможных объектов для капиталовложений, он является оптимальным, но при этом покупатели имеют и альтернативные варианты для инвестирования. Ими становится жилье бюджетной категории. Как правило, недорогая недвижимость приобретается не для моментальной перепродажи, а для личного проживания. Поэтому целевая аудитория покупателей, которая интересуется подобными объектами – это молодые семьи из Украины и СНГ, а также родители студентов, которые поступили в Киевские ВУЗы.

Минимальный ценовой уровень, который характерен для бюджетного жилья – это 25000 - 35000 за 1к квартиру в хрущевк, гостиные или в очень спальном районе. 2 -3 к квартиры можно купить по доступным ценам – начиная от 40000 у.е., для сравнения – 2к квартиры , расположенные в центре столицы продаются на открытом рынке по цене 50000 у.е. То есть – экономия очевидная.

Помимо сбережения финансов, покупка недорогой недвижимости Киева обладает еще и потенциалом к ценовому приросту, то есть, будет доходной для своих владельцев. На сегодняшний день недвижимость бюджетной категории дает прирост к арендной плате от 5% до 7% в зависимости от региона, в котором располагается.
Наиболее часто недвижимость такого ценового диапазона поступает на открытые рынки промышленных районов, которые удалены от центра Киева. При намерении осуществить покупку объекта, необходимо в первую очередь изучить рынки всех районов Киева : Дарницкого, Днепровского, Деснянского и др.

Стоимость аренды, актуальная для бюджетной и элитной недвижимости Киева.

Покупка недвижимости в Киеве может иметь сразу несколько целей. Во-первых – собственное проживание, во-вторых – сдача жилья в арендное пользование. Согласно последним данным, около 37% покупателей приобретают недвижимость не для личной эксплуатации, большой процент из этого числа – лица, которые желают сдавать недвижимость в аренду.

К настоящему моменту наибольший прирост арендной платы характерен для элитной недвижимости в Киеве. В 2014 году он варьируется в размере от 12% до 14%. Максимальные траты ожидают арендующих, которые снимают жилье в центре Киева, поскольку там зафиксировали повышение в размере 16% по сравнению с показателями прошлого года. Согласно опросам, многие клиенты готовы выплачивать от 30000 у.е. в год за съем элитных апартаментов в центре.
Недвижимость Киева бюджетного класса дает существенно меньший прирост к арендной плате – около 5%. Однако если приобретать объекты у образовательных центров (университетов, школ, колледжей и т.д.), то прирост к аренде будет существенно большим.

Сотрудничая с нашей компанией, которая действует непосредственно в Лондоне, каждый клиент из Украины и СНГ получит возможность приобрести недвижимость Киева любого класса и ценового уровня. А наша практическая и информационная поддержка обеспечит легкость проведения сделки на покупку с максимально прозрачными условиями.