Загрузка…
Вы будете получать оповещения о новых материалах автора
Вы будете получать оповещения о новых материалах автора
26 1
Рубрика: Новостройки
Анонс:
Недвижимость в Киеве уровень рыночных цен, потенциал доходности объектов, перспектива инвестирования, покупка домов в Киеве– практически 99% инвесторов изучает рынок жилого фонда столицы Украины прежде, чем совершать процедуру покупки, поскольку это страхует от рисковых вложений и обеспечивает возможность покупки ликвидного жилья.

Недвижимость в Киеве: обзор ценовой ситуации, сформировавшейся на квартиры и дома в столице

Опубликовано в покупка квартир в Киеве

Недвижимость Киева: приобретение квартир и домов с максимально потенциальной доходностью
Несмотря на то, что рынок недвижимости Киева переживает дефицит, который достигает 70%, рынок готов предоставлять покупателям широкий спектр объектов: коттеджи, таунхаусы, особняки с приусадебными территориями, апартаменты в многоквартирных жилых домах. При этом объекты разнятся не только по своему классу, но и по стоимости. Так, покупатели могут ориентироваться на ценовой минимум, усредненные стоимости, а также на ценовой максимум, решаясь приобрести дом в столице.
К настоящему моменту небольшие семейные коттеджи реализуются по цене в 100000 у.е., квартиры на большую семью можно приобрести еще дешевле – от 80000 у.е.. Однако для инвесторов, которые преследуют цель получения максимальных дивидендов, подобные объекты не являются оптимальным выбором. Дело в том, что такая недвижимость в Киеве оптимально подходит молодым семьям или студентам, которые будут эксплуатировать объект для личного проживания, инвесторы же в 37% случаев перепродают дома или сдают их в арендное пользование. Ежегодный ценовой прирост бюджетных домов не максимален на рынке и соответствует всего отметке 3%.
Для получения больших объемов чистой прибыли целесообразнее инвестировать в дома, которые размещены в центральном Киеве– в районе Осокорки Левый берег на берегу Днепра. Рынок этой области концентрирует хорошую недвижимость в Лондоне, которая дает ценовой прирост от 10% до 14% в год. Большой процент покупателей этого сегмента – украинцы, ими реализуется примерно 65% от общего числа всех операций на покупку. Однако средняя стоимость, которую придется заплатить за дом средних габаритов в Дарницком районе, Осокорках, составляет около 120000 у.е.
Наибольшим числом подобных объектов располагают рынки районов: Оболонский, Голосеевский, Печерский, Шевченковский.Согласно исследованиям, проведенным в 2013 году, было установлено ТОП-10 районов, которых осуществлялось наибольшее число продаж домов и квартир по цене от 80000 у.е. Лидером рейтинга стал районДарницкий Осокорки. Именно на его рынке активно скупают дома украинские инвесторы, которые являются владельцами каждого 15-го особняка, купленного 150,000 до 400,000у.е.
При этом аналитики убеждены, что недвижимость в Киеве представленная домами в квартирами вДарницком районе ,обладает большим инвестиционным потенциалом для вкладчиков. Они аргументируют это заявление стремительным ростом цен, который характерен для рынка этого региона. Если сейчас стоимость одного квадратного метра дома при продаже составляет около 850, то в ближне срочной перспективе она возрастет до 1000 у.е. за один квадрат. Наступит это повышение примерно в 2017 году. В целом же, эксперты отмечают все большее число транзакций, которые осуществляются при покупке элитных домов по цене от 500,000 у.е..
Увеличение спроса на элитную недвижимость в Киеве представленную домами также зафиксировали в агентстве Центр Риелторских Услуг. Согласно их данным, дома с тремя комнатами и двумя гостиными выросли в своей цене на 13% еще в 2015 году по отношению к 2014 году. Все это свидетельствует о высокой ликвидности подобных жилых объектов, об их инвестиционном потенциале. Поэтому дома в центре Киева избираются в качестве объекта для покупки все большим числом инвесторов Украины.
Перспективность покупки недвижимости Киева бюджетной категории – дома и квартиры эконом-класса
Как было сказано выше, недвижимость в Киеве имеет и минимальный ценовой диапазон. Благодаря этому к рынку привлекаются не только инвесторы, обладающие многомиллионными средствами, но и другая целевая аудитория. Как правило, это студенты и молодые семьи, большой процент покупателей составляют клиенты из СНГ.
Дома и квартиры в Киеве бюджетной категории являются оптимальным вложением для личного проживания, особенно при учете размеров цены.
Наибольшая концентрация домов, которые можно приобрести от 5000 - 60000 у.е. сконцентрирована в периферийных и промышленных областях Киева: в Харьковском, Сумском, Днепропетровском районах а также на Западе столицы.
Подобная недвижимость Киева имеет низкий ценовой уровень, прежде всего, ввиду значительной удаленности от исторического центра Киева. Поездки в Киев например, из Киева на Сумы занимают около 5 часов – это существенно снижает рыночные цены. Особенности инфраструктуры: меньшая насыщенность достопримечательностями, торговыми улицами, учебно-культурными центрами, также способствует снижению цены.
Тем не менее, сами киевляне убеждены, что приобретение бюджетных домов является выгодным предложением, поскольку и такие объекты обладают потенциалом роста цен. Так, в 2013 году увеличение стоимости подобной недвижимости Киева достигло 15%. Объемы затрат при снятии домов подобного класса в аренду также возрастает. К настоящему времени прирост к аренде составил около 25%.
Согласно данным экспертов Knight Frank, недвижимость будет повышаться в цене вплоть до 2018 года, при этом пиковый прирост к стоимости будет наблюдаться в 2018-2020 годах. Соответственно, приобретая дом по цене в 100,000 у.е. сейчас, покупатели смогут рассчитывать на подорожание в размере 5% в 2016 году. В этот момент можно осуществить перепродажу объекта, получить чистую прибыль и сделать вложение в более ликвидный объект в престижном районе.
Рост цен на недвижимость Киева в ближайшей перспективе
Недвижимость Киева квартиры, дома, коттеджи, особняки, таунхаусы, апартаменты в жилых домах, будет расти в цене – такие данные озвучили эксперты. Их анализ рынка затрагивал период с 2016 по 2020 год. Согласно выводам экспертов, стоимость объектов к 2018 году возрастет в цене примерно на 25,8%,.
Такие прогнозы являются гарантами стабильности рынка, поэтому инвесторы, стремящиеся осуществить покупку дома в Киеве, могут совершить безрисковую операцию. Более того, подобное вложение будет приносить еще и прибыль, постоянно повышаясь в цене. Поэтому аналитики рекомендуют приобретать недвижимость сейчас, пока уровень цен не достиг апогея, в противном случае, если дождаться 2018года, то придется переплачивать за покупку недвижимости Лондона от 20%.
Наша компания готова оказать содействие всем клиентам из Украины Европы и СНГ, которые желают приобрести недвижимость в столице Киева. Наши эксперты готовы подобрать объект любого класса и ценовой категории с учетом запроса покупателя. Практическая помощь от юристов и консультантов по налоговым вопросам обеспечат выгодность и надежность условий совершаемой сделки.

Выводы экспертов риэлторов какие ?
13 октября 2015, 13:58
нравится
Улучшить сайт Соцсети  →