Все нове

Спасибо за поддержку, Юрий!

Извините Иван, обознался, назвал Вас другим именем

Спасибо за внимание, Владимир! Действительно лёгкая и интересная формула. Не я её придумал, а прочитал давно в книге: "Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса". (США). Профессиональный оценщик назовёт ещё несколько формул оценки недвижимости и все они будут по своему правильные. Хотя риэлторы многих стран придерживаются именно этой формулы (100 - 110 - 120), оценивая на вскидку практически любую недвижимость. Там распространена аренда более, чем на Украине. Вот они и берут максимальную арендную плату и умножают на 110, получается стоимость недвижимости. Всё остальное это эмоциональная составляющая и особенности славянского менталитета. Рано или поздно и мы до этого дойдём!!!

Вывод Министерства юстиции Украины по результатам правовой экспертизы к проекту Закона Украины «Об особенностях осуществления риэлторской деятельности». http://strivingfor.info/media/pzu.pdf

Да! -(
Ответственность риэлтора = доступ к информации. Почему-то не сходится арифметика по закону.

Розділ VIІІ
ІНФОРМАЦІЙНЕ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ
РІЕЛТОРСЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ
Стаття 35. Порядок та умови інформаційного забезпечення ріелторської діяльності
1. Суб’єкт ріелторської діяльності у межах доручень, передбачених договором про надання ріелторських послуг та довіреністю (договором доручення), має право проводити збір інформації, необхідної для укладення правочину щодо об’єкта нерухомості, забезпечення його нотаріального посвідчення та/або державної реєстрації, а також виконання такого правочину.
2. Підставою для надання суб’єктам ріелторської діяльності інформації є відповідне звернення, до якого додаються копії договору про надання ріелторських послуг, укладеного із споживачем ріелторських послуг, та довіреності (договору доручення) споживача на одержання такої інформації.
3. Суб’єкт ріелторської діяльності має право на одержання у встановленому порядку від посадових осіб органів державної влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, а також інших посадових осіб інформації про об’єкти нерухомості, щодо яких укладено договір про надання ріелторських послуг, їх характеристики, а також відомостей про власників таких об’єктів нерухомості та інших осіб, що мають право на ці об’єкти, якщо інше не передбачено законодавством.
4. Збір, надання та використання інформації, передбачені цим Законом, здійснюються з урахуванням вимог Законів України “Про захист персональних даних”, “Про інформацію”, “Про доступ до публічної інформації” та “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”.

Вычитал пару интересных цифр. По состоянию на 19 августа 2013 года в Украине зарегистрировано 29347 юридических и 99835 физических лиц-предпринимателей, у которых основным видом деятельности является - операции с недвижимостью.

А ссылочку можно на источник?

Юра, высылаю ссылку. http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/novosti/2575390-v-ukraine-otkrylos-600-novykh-agentstv-nedvizhimosti-s-nachala-goda.htm

Иван, а что Вы скажите о безопасности покупки аукционной недвижимости. Почему существует возможность у заемщиков оспаривать передачу собственности с аукциона? Не кажется ли вам, что наше законодательство в этом вопросе несовершенно и не защищает покупателя от мошенничества?

Спасибо за отзыв, Юра!!!!! Покупка залогового имущества на аукционе – дело рискованное. Хотя бы потому, что бывший владелец в любое время может обратиться в судебные инстанции и попытаться оспорить заключенную Вами сделку. Три года трясешься, ожидая в гости старого хозяина, который через суд может доказать, что его принудили к отчуждению имущества. Договор купли-продажи можно признать недействительным, например, в связи с тем, что на момент его заключения должник пребывал в состоянии недееспособности (устанавливается решением суда), или действовал вод влиянием тяжелых обстоятельств, в результате насилия или обмана. Если банк продал заложенное имущество от своего имени, либо принял его в собственность, тогда как это не было предусмотрено договором. Решение суда о принудительном выселении без предоставления альтернативной жилплощади является незаконным и может быть тоже оспорено.

Да, Евгений, первый абзац это ирония, как и последний тоже. В каждой шутке есть доля шутки .... .

Цитата: "И если оценщики «в конец» разгневали всевидящее «государево око», так сделайте перемены безукоризненно, без лишней суеты".
В этом плане для меня показательно волевое решение с техосмотром. Решили - сделали.
Зато помните, решение упразднить автоинспекцию.
Так что наступать на грабли - это, похоже, для "государева ока" привычка, хотя и очень печальная.

Спасибо за отзыв! Нет ничего печальней видеть очередной ляп или не согласованность в действиях государственных структур. У них был год, чтобы собраться силами, а в их арсенале вполне достаточно действенных рычагов. Я за сильное государство!!! Если решились что-то сделать – делайте! Плохо, хорошо, не важно – результат нужен. (Ошибки потом поправят).
А с оценщиками так: и задумка «так – сяк», и результат нулевой!
С автоинспекцией!!! Это больше не на реформу похоже, а на каприз, психоз! Это крайне не допустимое действие для «всевидящего ока»!!!

И время сейчас горячее, и действительно работы много, но, к сожалению, тенденция "не заморачиваться" - налицо. Почему-то большинству риелторов, нотариусов, юристов проще отговорить от сделки, если что-то вдруг выбивается из привычной схемы, чем действительно разобраться и объяснить все клиенту.
Если коллеги иногда заявляют: "А, у вас опекунский... Нет, мои клиенты такую проблемную квартиру покупать не будут...", что можно говорить о каких-то более сложных вещах, в том числе и оформлении новостроек. Причем это зачастую никак не объясняется клиенту, а просто сразу навешивается ярлык опасной, проблемной, запутанной, рискованной, ненадежной и т.д. сделки.

Спасибо, Елена Аркадьевна! Выражение «Убей юриста – спаси сделку» очень нравится! Видимо у юриста, как у кошки, несколько жизней. Если за каждую сорванную сделку риэлтор убивал бы по одному юристу, то наши ВУЗы не успевали бы их учить и дипломировать. А мои поминки друзья и родственники справляли бы, уж точно, несколько десятков раз.
Мы все разные! Сделки разные, риэлторы разные, юристы разные! И мотивы у нас всех разные! Но Мир всегда биполярен!!! В нашем бизнесе, какая сложность?! Риэлтор, как класс, успел сформироваться, а вот класса грамотных юристов-консультантов, к сожалению нет. Вот и получается, риэлторы делают, что посчитают нужным, а клиентов консультируют все «доверенные»! Даже те юристы, кто не имел и имеет к рынку недвижимости ни какого отношения. Есть у юриста практика адвоката, следователя, но этого не всегда достаточно для грамотной консультации по сделке!!! Вот и шарахаются клиенты и юристы в сторону, увидев «каплю крови»!!!

Спасибо за отзыв, Маргарита! Вчера работы действительно было очень много, как в "добрые старые" времена. Только после 3 часов попыток нотариус смог в базу Укргосреестра зайти и сделку зарегистрировать.

Спасибо, Алексей! Как правило, в небольших городах, где суммы «государственной пошлины» не велики, подобных предложений у риэлторов к нотариусам не возникает. Плюс практикующим нотариусам гораздо легче договориться о единых стандартах.

Нотариусы - больная тема!!!

Стыдно! Низко! ставить свои корыстные (у нас мизерные) интересы, при выборе нотариуса, учитывая критерий кто больше даст, забывая при этом об интересах, удобстве, экономии времени и т.д. клиента, который платит не маленькие комиссионные!!!!

Я полностью поддерживаю позицию Ивана и Алексея в отношениях с нотариусами.

С начала 2013 г., после введения новшеств, наши нотариусы перестали покупать "коллег"(по крайней мере фактов этого нет). Отношения со многими становятся ты мне - я тебе. И это радует!

Конечно многие "коллеги" так и продолжат бегать и искать где бы им дали "на бензинчик", пытаться ставить условия чтоб получить на него. Но фактов(не слухов) подтверждающих это, я пока не встретил.

Надеюсь наши нотариусы так и будут продолжать держать свою позицию: не платить, а помогать(бесплатной консультацией, клиентами, дистанционной проверкой арестов и т.д.)! .

Что было до 2013 г. об этом стыдно и говорить. Нотариусы на перегонки пытаются купить риэлторов, "Коллеги" выглядят низко, унижаясь ихними подачками.
О цифрах этих "откатов", до начала 2012 г., мне даже стыдно говорить. А эти копейки не однократно становились причиной разрушения сделки, раздора между риэлторами. Каждый тянет к своему нотариусу чтоб "получить хотя бы на бензинчик"(разделить пополам! об этом и речи быть не может). При этом клиенты смотрят на этот концерт, разворачиваются и уходят.

Мы от "отката", не отказывались (это глупо когда их дают), но он стоял у нас на последних позициях при выборе нотариуса. При этом он распределялся на всех риэлторов участвующих в сделке, учитывая риэлтора сопровождающего другую сторону. Он даже об этом может и не знать, но свою часть он получит в любом случае.

Интересная тема!
Интересно услышать мнение каждого по этому вопросу!
Спасибо Иван!

Спасибо за отзыв, Александр! Работа должна быть интересной, а сотрудничество с коллегами лёгким и познавательным. Трудности и «непонятки» должны превращаться в весёлую шутку. Вот тогда всё и у всех будет хорошо!!! Если риэлтор напряжён до предела, постоянно думая об «откате» или комиссионных с обеих сторон, то клиент это хорошо чувствует. А для риэлтора чревато подорванным здоровьем и потерей сделки. Я тоже за открытость и единые правила игры с партнёрами, Александр!

Спасибо, Игорь! Согласен полностью. Риэлтор - это позитивная профессия, профессия - эмоция, профессия - энергетика. А из-за своей неуверенности, коллеги на просмотр квартиры идут, а клиента заранее ненавидят. А почему? Да, потому, что не верят. Не верят клиенту, не верят себе, не верят государству. И проблема здесь не только в риэлторе или в его статусе. Проблема во всеобщем негативизме или отрицательной информации. Взять, например, ЛИГА. Новости. Из 1000 новостей -700 плохих, 200 информативных, 100 положительных. И так во всём!!! Полнейшее отсутствие цензуры! Вот в США, например, включаешь телевизор, а там 100 каналов. И нигде агрессии и насилия, только: бейсбол, шоу-программы, мультики и смешные сериалы. Захотел остренького, иди в кино, за канал плати или 49 долларов за просмотр боксёрского поединка. В благополучных странах власти народ берегут и любят, а проблемы сами решают.

Спасибо Иван!
Интересные цифры!

Спасибо! Всегда рад видеть на ESTе, Александр! Ещё больше, лично общаться!

Непонятно одно, за кем контроль оценки? Кто проверяет? Кто отвечает если мало?

Контроль за оценщиками будет осуществлять Фонд госимущества. Благодаря этим нововведениям произойдёт некая "перезагрузка" Фонда. У него будут более расширенные возможности "казнить" и "миловать".

Все понятно, опять никто ни за что не отвечает.....зачем тогда доп сертификация?

Ничего страшного в подобном нововведении нет, со всех сторон прогресс.
Но начинать нужно с другой стороны, прозрачно расписать ОБЯЗАННОСТИ и тарифы банков за подобную услугу. И сразу прописать штрафные санкции "хитро сделанным" менеджерам за "извините придётся подождать". Я не сомневаюсь, что в большинстве случаев по многим причинам продавцы деньги будут обналичивать в момент сделки . Ели несколько сделок идёт по "цепочке" в один день задержка с транзакцией со счёта на счёт добавит всем седых волос. Кто знаком с ведением нот реестра понимает, что пока сделка не закрыта новую открыть нельзя. Совсем недавно " Кредо банк" растянул выдачу заранее заказанных денег на 6 часов.

Согласен, Александр! У одной медали две стороны. Здесь понимание банков необходимо, особенно в первые месяцы после нововведения. Иначе народ испугать можно и побежит он к "менялам", как в добрые старые времена.

Небольшая справка.
По статистике соцсетей 46% пользователей хотят уехать из Украины. Еще 25% - скорее да, чем нет. И только 8% - точно нет.
Вспомнился старый анекдот. Оптимист учит аглийский. Пессимист - китайский. А реалист - автомат Калашникова.
Да, Ваня, ты реалист....

Да, Е.А.! "Торговаться только с риэлтором". Всё-равно к продавцу подобрался и поторговался как следует. Если бы Татьяна не с играла и нашим, и вашим и не подпустила бы к хозяйке - выиграла бы хозяйка. Я условие риэлтору поставил: хочешь свои 3 % получить, готовь собственницу к"торгам". Манипуляция понимаю, но это рынок и то - о чём писал в выводах статьи "Покупатель". Лена, будешь в сентябре в Киеве заходи в гости!!!

Спасибо, Андрей, Галина! Будете в Киеве приходите в гости!

Будем в Киеве, обязательно зайдем в гости! :)

Спасибо, Евгений! Да, чиновники не святые, как и многие в мире этом. Чиновники играют со строителями. а строители с деньгами инвестора. Страдает инвестор в квадрате. Подключение к коммуникациям, очень затратная часть везде, в любой стране мира. Вопрос, кому деньги в карман ложатся: чиновнику или городским службам.

Ваня, полностью с тобой согласна: нет денег - не стройся! Если у тебя не хватает 20-30% суммы, то не беда, можно либо дофинансироваться, либо подключить инвесторов на окончательном, последнем этапе строительства.
Я знаю одного застройщика в городе Донецке, который принципиально строит долго, качественно и денег "на уровне котлована" не берет. После строительства первого дома, у него отбоя не было от инвесторов, и даже сегодня, в кризисе, цены скорректировались незначительно.
"Не денег-не стройся". Нет денег-не начинай бизнес, авось вывезет-это наш, славянский менталитет. Поэтому сегодня так много дилетантов не только в строительстве, но и в любом другом деле. Недваний пример. Наш клиент сдает помещение в центре. Нашелся арендатор. К слову сказать, у меня он сразу вызвал сомнения, но мало ли... Заплатил за 1й и за последний месяц. И все! Спустя неделю пришел к нам и говорит: "Займите мнем деньги, а то я все, что было за аренду отдал!"
Мы в шоке. "А чем ты думал?" "Думал, вот магазин открою, ко мне повалят покупатели, и будет все ок!"
А то, что любой бизнес нужно "раскручивать", деньги в рекламу вкладывать, и пр.-ума не хватает. Вот и пошло вкруговую: кризис неплатежей, остовы и каркасы мертвых зданий...
Так что, Ваня, хорошую тему ты затронул. А коррупция? Конечно, ее составляющая есть в любом строительстве. Бороться с ней можно только одним способом: общественным резонансом, высвечиванием проблем, и, как говорил ВВ-ПОСАДКАМИ.

Спасибо, Лена! Поднимайте вопросы. Будем сообща разбираться.